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2018òq´æ–°çš„一轮房价已¾lå¼€å§‹ï¼Œæ¥çœ‹ä¸€æ³¢åˆ†æžï¼

+å…Ïx³¨å…Ïx³¨ äººé—´æœ‰å‘³™åÀL¸…‹Æ¢ è€å¸ˆåQŒèŽ·å¾—更多投资策略!

1177人阅读2018òq´01月03日 02:22:38

2018òq´æ–°çš„一轮房价已¾lå¼€å§‹ï¼Œæ¥çœ‹ä¸€æ³¢åˆ†æžï¼

我分析了有利的因¾y å’Œä¸åˆ©çš„å› ¾y ï¼Œ¾l¼åˆæ¥çœ‹åQŒä¸åˆ©çš„条äšg更多。不看好短期的房仯‚¶‹åŠÑ€‚

从目前的¾l“果来看åQŒç®—是暂时没有说错。房价大势稳中有降。

有äh说近期三四线暴涨åQŸ

没错。但其实只是部分å¼ÞZ¸‰å››çº¿åŸŽå¸‚。更多的弱势城市ž®†æŒ¾l­å¼±åŠÑ€‚å°‘æ•îC¸‰å››çº¿æœ€˜q‘腾飞,只是因äؓ一¾UÕFºŒ¾U‰K”ä½ä»¥åŽï¼Œçƒ­é’±æŠ•æœºè€Œå·²ã€‚è¿™¿Uå¢žé•ÕF¸æ˜¯å†…生因¾y ï¼Œä¸å¯æŒç®‹ã€‚

下面说说18òq´çš„æˆÕF­h­‘‹åŠ¿åˆ¤æ–­ã€‚

1 çŸ­æœŸçœ‹è´§ŒŽ

货币ž®±åƒç”¨è‚¥æ–™æµ‡åº„稼。肥施的多,植物发育ž®±å¥½ã€‚很½Ž€å•çš„道理。

15-16òq´è´§ŒŽéžŒŽ¸å®½æ¾ã€‚17òq´åœ¨æˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šå¤§òq…收¾y§äº†â€”—房贷利率上升、限购、提高贷‹ÆùN¦–付标准。

˜q™ä¸‰æ‹›ï¼Œæˆ‘猜åQŒ18òq´ä¸ä¼šæœ‰æœ¬è´¨å˜åŒ–åQŒä½†ä¸æŽ’除稍微放松。

猜测的理由是åQšé¦–先历史经验限购一般要持箋2òq´ä»¥ä¸Šï¼›å…¶æ¬¡åQŒ17òq´å¸‚场太惨æÙEåQŒ18òq´ç¨å¾®æ¾¾l‘一ç‚ÒŽ˜¯æœ‰å¯èƒ½ä¹Ÿæœ‰å…ˆä¾‹çš„åQ›ä½†è‚¯å®šä¸ä¼šçœŸæ­£å®½æ¾åQŒåªæ˜¯ä¸é‚£ä¹ˆ¾y§ã€‚

因äؓ人家¾ŸŽå›½¾l“束了宽松货ŒŽï¼Œå¼€å§‹ä»Ž¾y§ã€‚中国货ŒŽè¦æ‘Ö¤ªå¤šçš„话,人民ŒŽå°±å¯èƒ½å¿«é€Ÿè´¬å€¼æˆ–者热钱大量流出。造成金融不稳定。

2 é•¿æœŸçœ‹äh口

先说大趋势,中国90后只有80后数量的80%。

如果你家开了一个餐厅,òqÏx—¶æ¯å¤©æŽ¥å¾…10桌客人,后来每天只能接待8桌。假讑ֈ«çš„条件不变,盈利会发生多大变化呢åQŸæ˜¯é™ä½Ž20%吗?

错!可能是锐减50%åQ

因äؓ你每天的固定成本需要6桌客人去摊åã^åQŒå…¶å®žåªæœ‰4桌是盈利的。当客äh降低æ—Óž¼Œåˆ©æ¶¦ä¼šå¤§òq…削减。

房地产市åœÞZ¹Ÿæ˜¯ç±»ä¼¼çš„问题。

一旦äh口少了,æ€ÖM½“大势ž®±å¾ˆéšùNžŒŽ¸å¥½ã€‚这跟70后传递接力棒¾l™80后时不一栗÷€‚90后äؓä¸ÖM½“的购戉Kœ€æ±‚会下滑。

3 ä¸­æœŸçœ‹ä¾›éœ€

有ähè¯ß_¼Œä¸­å›½æœ‰å²æ— å‰ä¾‹çš„城镇化?

没错åQŒåŸŽé•‡åŒ–ŒŽ¦æ¥æ–°çš„住房需求。

但我们也要看到。目前的一代中老年人,很多都在自住需求外åQŒè´­¾|®äº†é¢å¤–的商品房åQŒè¿›è¡ŒæŠ•èµ„。在二三四线åQŒæ‹¥æœ‰2套及以上住房的家庭实在太多,考虑到老äh的住宅以后还会被子女¾l§æ‰¿åQŒå¾ˆå¤šå¤§å®¶åº­å†…çš„90后未来将面äÍ持有3套或以上æˆÕFñ”的幸¼›çƒ¦æ¹{€‚

˜q™æ˜¯ä¸€¿Uæ–°çš„社会现象。

你见˜q‡å“ªä¸ª80òq´å·¦åÐn‡ºíw«éšä¾¿å°±æ‹¥æœ‰2-3套住宅吗åQŸ

不太可能的!他们的父辈处于计划经‹¹Žä½æˆ¿çŸ­¾~ºæ—¶ä»£ï¼Œæ²¡æ³•ç•™ç»™ä»–们很多房子。

国家¾lŸè®¡å±€çš„官æ–ÒŽ•°å­—显½Cºï¼š2017òqß_¼Œä¸­å›½å…¨å›½äººå‡ä½æˆ¿é¢ç§¯è¾‘Öˆ°äº†40.8òq³ç±³ã€‚

˜q™ä¸ªæ•°å­—åQŒå…¶å®žå·²¾lå¾ˆé«˜äº†åQŒè¯´æ˜Žä¸­å›½ähòq¶ä¸¾~ºæˆ¿å­ã€‚各位网友见˜q‡èín边哪怕有很多人没有自有住宅吗åQŸä»–们基本都有房子——他们抱怨房子稀¾~ºï¼Œå…¶å®žæŒ‡çš„是优质房子稀¾~ºï¼Œä»–们也许在北京东三环没有房子åQŒä½†åœ¨è€å®¶éƒ½æ˜¯æœ‰çš„。

其实ä»ÖM½•é¢†åŸŸçš„优质资源都是稀¾~ºçš„åQŒæ¯”如美奻I¼Œæ¯”如é’ȝŸ³åQŒæ¯”如NBA¾U§åˆ«çš„篮球比赛,所以这¿UæŠ±æ€¨åƈ没有太大意义。

40.8òq³ç±³äººå‡ä½å®…是什么概念?意大利是43òq³ç±³åQŒè·å…°æ˜¯40.8åQŒå¯d国是39.4åQŒè‹±å›½35.4åQŒæ³•å›½35.2。80òq´ä»£æ—Óž¼Œçˆ¶è¾ˆä¸€å®¶äh挤在20òq³ç±³½{’子楼的时代一åŽÖM¸å¤è¿”了,我们已经赶上西方发达国家了。

中国土地辽阔åQŒå’±çœŸçš„不缺房子。

查阅一下北京上‹¹·å¹¿å·žçš„人口密度åQŒå¯¹æ¯”一下东京äëu敦纽¾U¦ï¼Œž®×ƒ¼šå‘现所谓“中国äh口多åQŒæ‰€ä»¥æˆ¿ä»·å°±åº”该很高”,不构成“一¾U¿æ°¸˜qœæ¶¨â€çš„支撑。

4 æ”¿ç­–政策政策åQ

很多评论区的¾|‘友都指å‡ÞZº†åQŒåœ¨ä¸­å›½æ”¿ç­–很重要。

¼‹®å®žå¦‚此。

首先åQŒæœ€˜q‘在开的大会定性了“房子是用来住的åQŒä¸æ˜¯ç‚’的”。怎么理解˜q™å¥è¯å‘¢åQŸ

别光看政府怎么è¯ß_¼Œçœ‹çœ‹ä»–们怎么做。

以上‹¹·äؓ例,看看˜q™åñ”城市的大招:五年内新建70万套æ°æ€¹…¿UŸèµä½å®…。

为此åQŒä¸Š‹¹ïL‰ºç‰²äº†æ•°ç™¾äº¿åœŸåœ°æ‹å–收入,在很多外环内的优质地ŒDµï¼Œè§„划好了土地åQŒä½Žä»·å–¾l™å¤§å›½ä¼åœîCñ”玩家们(大概只有土地ŒŽ‚场ä»ïLš„2成左叻I¼‰åQŒç„¶åŽç”±˜q™äº›ä¼ä¸šæ¥å¾å…¬ç§ŸæˆÑ€‚

˜q™äº›åœŸåœ°åQŒåˆ†ŒŽƒåœ¨å¼ æ±Ÿé«˜ç§‘åQŒæœ‰ä¸–博园,甚至有古北豪宅区——这ž®±æ˜¯ä¸­å¤®å¼ºåŠ›æ„è¯†çš„典型体现。

70万套是什么概念?目前全上‹¹ähœ‰æ•ˆç§Ÿèµæˆ¿æºæ€»è®¡210万套。而且¾lå¤§å¤šæ•°éƒ½æ˜¯æ°‘å±…åQŒåƈ不是专业的租赁用途äñ”品。

如果你是一名一¾U¿åŸŽŒŽ‚的外来者,在北京上‹¹ïL§Ÿ˜q‡50òq³ç±³çš„民宅,一般都是80/90òq´ä»£å·¦å³å…´å¾çš„老房子,设计水åã^、破旧程度,可能会ä×o你追忆è“v孩提时代自己在老家的居住氛围。

但是崭新的公¿UŸæˆ¿åQŒè¦å¥½å¤ªå¤šäº†ã€‚我在上‹¹·ä½˜q‡ä¸€òq´æ™®é™€åŒºçš„公租房:品质大幅高于老破ž®ï¼Œä½ŽäºŽå•†å“æˆÑ€‚50òq³ç±³å·¦å³åQŒå¾ˆåˆé€‚都ŒŽ‚å¹´è½ÖMhåQŒå°åŒºé‡Œ˜q˜æœ‰åœîC¸‹åœîC¸Šè½¦ä½ã€‚

70万套˜q™æ ·çš„æ–°¿UŸèµä½å®…入市åQŒå°†å½Õdº•æ”¹å˜ä¸Šæ“v的房屋租赁市场。

如果一位大学毕业的òq´è½»äººï¼Œå‘现他在上æ“v短期内没有ä“Q何希望买到动辄数百万的住房,他可能会有些灰心åQŒæƒ³è¦ç¦»å¼€˜q™é‡Œã€‚但当他转念一惻I¼Œåªæœ‰åœ¨ä¸Š‹¹äh‰æœ‰è¿™ä¹ˆå¤šè‰¯å¥½çš„工作机会、发展åã^収ͼŒ˜q˜å¯ä»¥ç”¨å…¬åã^的市åœÞZ­h¿UŸåˆ°èˆ’适的公租房,那他˜q˜æ˜¯å¾ˆæœ‰å¯èƒ½ç•™åœ¨˜q™é‡Œçš„。

很多城市都出了大招,另一个印象深åˆÈš„是武汉。

武汉宣布åQšå¤§å­¦æ¯•ä¸šç”Ÿæ‰‘Öˆ°å·¥ä½œåQŒä¸€å¾‹ç»™æˆ·å£åQŒä¹°æˆ¿æ”¿åºœè¡¥è´´20%。

武汉˜q™åñ”城市有一个得天独厚的资源åQŒå°±æ˜¯æ¯òq´30万毕业生åQŒä»…‹Æ¡äºŽåŒ—京上æ“v。

如此大力度的户口和补贴政½{–,说明武汉加入了著名的“抢人大战”——各个地æ–ÒŽ”¿åºœå¼€å§‹ä¸æŠŠäh口作ä¸ø™´Ÿæ‹…,而是视äؓ一¿Uèµ„源了。

大家不要觉得中国政府不聪明,其实他们掌握最多的信息åQŒä¸°å¯Œçš„¾léªŒåQŒä»–们非ŒŽ¸èªæ˜Žã€‚像武汉˜q™æ ·çš„决½{–,反应了一个趋势,也是葛优先生好多òq´å‰ž®±åœ¨ç”µåª„里预‹¹‹è¿‡çš„:21世纪什么最贵?人才åQä»¥åŽäh才是½E€¾~ºçš„åQŒæˆ¿å­æ²¡é‚£ä¹ˆ½E€¾~ºã€‚

中国人口以后的趋势是不涨反降åQŒæ¶ˆè´ÒŽ—ºç››ã€ç”Ÿäº§åŠ›å¼ºçš„òq´è½»äºø™¶Šæ¥è¶Šä¸å¤ŸåQŒæ¶ˆè´¹ç–²è½¯ã€ç”Ÿäº§åŠ›å¼Þqš„老年äºø™¶Šæ¥è¶Šå¤šã€‚

像武汉这æ ïLš„城市åQŒå°±æ˜¯å¸Œæœ›å˜æˆäh力资源抽水机åQŒå–é¥Þp‡ªå·±ï¼Œé¥¿æ­»åˆ«äh。

所以我强烈不看好三四线城市和小乡镇的未来——äh口越来越像一场零和游戏,有äh赚就一定有äºÞZºã€‚

那么对äh才吸引力强的一二线城市åQŒå°±çœŸçš„高枕无忧åQŒæˆ¿ä»·ä¸€è·¯æ¶¨å—?

我觉得也不现实。房子最¾lˆè¦é è€ç™¾å§“的口袋买单。像武汉˜q™æ ·å¤§è§„模拉拢年è½ÖMh˜q›å…¥åŠÐnŠ¨åŠ›å¸‚场,在äh才供¾l™æ—ºç››çš„情况下,工资æ ÒŽœ¬å¾ˆéš¾æœ‰æ•ˆæå‡â€”—过去10òqß_¼Œä¸­å›½æˆÕF­h¾˜ÖMº†å¤šå°‘åQŸå¹´è½ÀL¯•ä¸šç”Ÿè–ªæ°´æ‰åŠ äº†å¤šž®‘?˜qœè¿œä½ŽäºŽæˆÕF­h涨幅。

政府如果惌™¦æœ‰æ•ˆå¸å¼•òq´è½»åŠÐnŠ¨äººæ‰åQŒå¸å¼•åˆ›ä¸šå…¬å¸ï¼Œå¸å¼•äº§ä¸šèµ„本åQŒæˆ¿ä»·ä¸èƒ½è¿‡é«˜ã€‚è¿™½{‰äºŽè®©è¿™åº§åŸŽŒŽ‚失厠Z€œæˆæœ¬ç«žäº‰åŠ›â€ã€‚

按照政府的理想算盘,应该是维½EÏx¨ªç›˜ï¼šç›®å‰åœ¨ä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚推进的“限购限贷”,在部分城ŒŽ‚发生的“限售”,以及å¯ÒŽ–°æˆ¿å­å”®ä­h的“压制性审批”,实际上就反映了政府的心态。

5 æ–°æˆ¿ä¸ŽäºŒæ‰‹æˆ¿ä»äh ¼å€’挂

目前在不ž®‘限购的一二线城市åQŒå‡ºçŽîCº†æ–°æˆ¿å”®ä­h与二手房倒挂现象。

倒挂的意思就是,同一个地区,新房售ä­h比二手房˜q˜ä½Žã€‚不合理。通常新房在同地区比二手房高20%以上。

武汉åQŒå˜‰å…ß_¼Œç”šè‡³ä¸Šæ“v个别地区åQŒéƒ½æ˜¯å¦‚此。

˜q™åˆ°åº•è¯´æ˜Žäº†ä»€ä¹ˆï¼Ÿ

我认为,说明政府努力åˆÎùžRåQŒåŽ‹åˆ¶æˆ¿åœîCñ”的过热。

˜q‡åŽ»çš„经验表玎ͼŒæˆÕF­h暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你,他们依然可以有效控制åQ

控制的方式可以很¾_—æš´åQšå¼€å‘商ç”ÏxŠ¥å–16万一òq³ç±³åQŒæ”¿åºœåªæ‰¹12万,˜q˜è¦æ±‚你不能捂盘。

˜q™ä¸½W¦åˆŒŽ‚场¾læµŽåQŒä½†æ˜¯åœ¨ä¸­å›½åQŒæœ‰æ—¶å€™â€œäؕ世需要重典”,没办法那么斯文。

限制新房定ä­håQŒé€ æˆæ–°æˆ¿äºŒæ‰‹æˆÕF­h格倒挂——如此以来,在限购限è´ïLš„大背景下åQŒæœ‰é™çš„购买力会优先投射到新æˆÕFº¤æ˜“市场,˜q™ç¬¦åˆæ”¿åºœã€å¼€å‘商的利益,也不˜qèƒŒä¹°æˆ¿è€ç™¾å§“的利益åQŒå”¯ç‹¬æ‰“压了卖房老百姓的利益——新房这么便宜,他们的二手房˜q˜å–个屁åQŒé™¤éžå‰²è‚‰å˜çŽ°ã€‚

一¾U¿åŸŽŒŽ‚还好,因äؓ新房™å¹ç›®å¾ˆæœ‰é™ã€‚二三线城市ž®×ƒ¸ä¸€æ ·äº†åQŒæ–°æˆ¿æ»¡å¤©é£žåQŒäºŒæ‰‹æˆ¿æ ÒŽœ¬å–不动——你以äؓ你投资房产,赚了大钱åQŒç­‰ä½ æœ‰ä¸€å¤©åŽ»äº¤æ˜“的时候,才发玎ͼš

房屋投资的流动性可能远˜qœæ¯”你想象的差!

补充说明一下:每一‹Æ¡æ–°æˆ¿çš„交易åQŒæ”¿åºœç­‰äºŽåœ¨åœŸåœ°å‡ø™®©ã€å¼€å‘、售卖过½E‹ä¸­åQŒæŠ½èµ°å¤§é‡çš„收益。每一‹Æ¡äºŒæ‰‹æˆ¿çš„交易,政府抽走的只是几个点的税贏V€‚两者的利益回报完全不同åQŒæ‰€ä»¥å½“限购来äÍåQŒäº¤æ˜“量锐减的时候,政府当然ŒŽŒæœ›å¼€å‘商的新房ç‘ô¾l­å–åQŒè€ç™¾å§“的二手房冰å†Õd°±å†°å†»å§ã€‚

˜q™æ˜¯çŽ°è±¡æœ¬åŽçš„本质。

˜q™å°±æ˜¯æˆ‘在æàä¸œä¸–博的朋友挂牌3个月只有2个äh看房的真实原因。

¾l¼åˆä¸Šé¢æ‰€æœ‰çš„分析åQŒ2018òq´çš„æˆÕF­h变化ž®†ä¼šã€‚

一二线延箋限购限贷政策åQŒé“¶è¡Œè´§ŒŽç»´æŒ17òq´çš„调性,最多适度放松。

新房ä»äh ¼¾l´æŒ½EÐn®šåQŒä¸ªåˆ«æ–°æˆÕF¾›åº”极为稀¾~ºçš„城市åQŒå¯èƒ½å¾®æ¶¨ã€‚

二手æˆÕF­h格出现肉眼可见的下跌。

三四¾U¿åŸŽŒŽ‚分化严重。不可以¾lŸä¸€é¢„测。

˜q™ä¹ˆå¤šä¸‰å››çº¿åŸŽå¸‚åQŒæ ¹æœ¬å°±ä¸èƒ½æ··äؓ一谈。

比如‹¹™æ±Ÿçš„嘉å…ß_¼Œæ½œåŠ›åèƒöåQŒå‘¨å›´100km可以到达上æ“våQæ­å·žï¼è‹å·žåQå®æ³¢é•¿ä¸‰è§’四大¾læµŽä½“,交通便利,天赋异禀。这¿Uåœ°æ–¹ä»¥åŽå°±½Ž—演变成中国的硅è°øP¼Œä¹Ÿæœªå¯çŸ¥ã€‚

而内地比如湖南衡阻I¼Œž®±åªæ˜¯ä¸€ä¸ªæ™®é€šçš„内地省䆾的普通地¾U§å¸‚。没ä»ÖM½•æ½œåŠ›ã€‚

判断三四¾U¿åŸŽŒŽ‚çš„ä»·å€û|¼Œå…³é”®è¦çœ‹åŒÞZ½ã€äº¤é€šç­‰å› ç´ åQŒå¦‚果能够成ä¸ÞZ¸€äºŒçº¿æ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚的分工合作者,能够导入更大的äñ”业和人口åQŒé‚£˜q˜æ˜¯æœ‰å¸Œæœ›çš„。

否则特别不徏议ç‘ô¾l­æŠ•èµ„——不½Ž¡çŸ­æœŸæˆ¿ä»¯‚µ°åŠ¿å¦‚何。

中国ž®Þp¿™ä¹ˆå¤šäººå£åQŒè¿™ä¹ˆå¤šè´¢å¯ŒåQŒçœŸçš„不够分。


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    ¾_‰ä¸åQš19

    人间有味™åÀL¸…‹Æ¢

    别äh恐惧的时候,我贪婪;别äh贪婪的时候,我恐惧。

    作者文½f 

    北大才子37岁激‹¹å‹‡é€€åQŒçŸ­çŸ­2òq´å°±ç‹‚揽37亿,人生没有不可能!

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    2018òq´æ–°çš„一轮房价已¾lå¼€å§‹ï¼Œæ¥çœ‹ä¸€æ³¢åˆ†æžï¼

    2018òq´æ–°çš„一轮房价已¾lå¼€å§‹ï¼Œæ¥çœ‹ä¸€æ³¢åˆ†æžï¼æˆ‘分析了有利的因¾y å’Œä¸åˆ©çš„å› ¾y ï¼Œ¾l¼åˆæ¥çœ‹åQŒä¸åˆ©çš„条äšg更多。不看好短期的房价...详细>>

    明白˜q™äº›ç†èƒ¦çŸ¥è¯†åQŒ2018òq´è®©ä½ å¤šèµš10万

    2018òq´äº†åQŒå¾ˆå¤šæœ‹å‹è¿‡æ¥èŠå¤©æ—¶åQŒéƒ½åœ¨æ„Ÿæ…¨ï¼Œæ—‰™—´˜q‡å¾—太快åQŒæ„Ÿæ…¨ä¸‡åƒï¼Œä½œäؓ一名金融ähµ­«ï¼Œæ›´æ·±æ„Ÿæ—¶é—´çš„重要性,今天和大家聊聊...详细>>

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