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真跌了!˜q™ä¸€‹Æ¡ï¼ŒæˆÕF­h½fŸè·Œäº†60万!

+å…Ïx³¨å…Ïx³¨ ç™½å°èµ·149 è€å¸ˆåQŒèŽ·å¾—更多投资策略!

58531人阅读2018òq´01月02日 01:49:43

å¯ÆD¯­åQš

˜q‘期åQŒå¤šå®¶æˆ¿åœîCñ”研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低˜q—÷€‚

从统计数据看åQŒåŒ—京二手房ŒŽ‚场ä»äh ¼æ•´ä½“回调10%以上åQŒè¶…˜q‡8成二手房房源出现降ä­h。

1

北京三环学区房跌了20%以上

˜q‘æ—¥åQŒæˆ‘们走访北京发玎ͼŒä»¥å¾€è¢«è§†ä¸ºåˆšéœ€çš„学区房也出çŽîC¸€å®šç¨‹åº¦çš„跌幅åQŒä¸‰çŽ¯å†…一些学区房ä»äh ¼ç”šè‡³ä¸‹è·Œ20%以上。

西城区:ä»äh ¼òq¶æœªå‡ºçŽ°æ˜Žæ˜¾ä¸‹é™

长椿街地铁附˜q‘学区房åQŒæ¯òq³ç±³å‡ä­h仍在14万元左右。

如果不是实施调控åQŒè¿™é‡Œè‚¯å®šä¸æ˜¯çŽ°åœ¨çš„ä»äh ¼ã€‚æ­¤åœîC­h格最高曾达16万元/òqÏx–¹¾cŸë€‚目前每òq³ç±³å·²å›žè°ƒ2万元左右åQŒè·Œä¸ä¸‹æ¥ï¼Œä¹Ÿæ¶¨ä¸ä¸ŠåŽ…R€‚

北三环:已出çŽîC½ŽäºŽ6万元/òqÏx–¹¾c³çš„低ä­h

北三环附˜q‘,150òqÏx–¹¾c³ä¸‰å±…室学区房,报ä­h900万元。

知春路、æ“v淀黄庄、中å…Ïx‘附近的学区房åQŒæˆäº¤å‡ä»ïLº¦åœ¨11万元/òqÏx–¹¾c»I¼Œç›¸æ¯”最高点已回调20%以上。

六环外:æˆÕF­h较坚æŒÞZº¦åº„区域房ä»ïL»´æŒåœ¨é«˜ä½

建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/òqÏx–¹¾cŸë€‚徏造年代较ä¸ÞZ¹…˜qœçš„ž®åŒºæŠ¥ä­h为3.7万元/òqÏx–¹¾c³ä»¥ä¸Šã€‚距¼›Õd¸‚中心更远的亦庄区域,均ä­h¾l´æŒåœ¨4.5万元/òqÏx–¹¾c³çš„高位。

据了解,¾låŽ†äº†2016òq´åº•çš„上涨,此地æˆÕF­h每åã^方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手åQŒåŠ ä¹‹å¾€å¤–卖的房源又ž®‘,所以调控åƈ没有影响到这æ‰ÒŽ–°æˆ¿çš„ä»äh ¼ã€‚

相关业内人士也表½Cºï¼Œç”׃ºŽäº¬ä¸œ½{‰çŸ¥åä¼ä¸šåœ¨äº¦åº„扎根åQŒæ•™è‚ŒÓ€åŒ»ç–—等斚w¢éƒ½åœ¨å¼•è¿›èµ„源åQŒéšç€é…å¥—日渐完善åQŒäº¦åº„区域二手房相对抢手òq¶ä¸å¥‡æ€ªã€‚

从统计数据看åQŒåŒ—京二手房ŒŽ‚场整体回调了10%以上åQŒè¶…8成二手房是降ä»ïLš„。其中,老旧差学区房领跌åQŒå¾ˆå¤šè€å­¦åŒºæˆ¿å·²ç»è·Œå›žåˆ°åŽ»òq´ä¸‰å­£åº¦çš„ä­hæ ¹{€‚

2

æˆÕF­h频繁下调是怎么回事åQŸ

值得注意åQŒä½äºŽåŒ—三环的一套70òqÏx–¹¾c³çš„学区房的报ä­h。该学区æˆÕFºŽ2017òq´7月䆾在中介销售åã^台挂¾|‘,最初报价äؓ660万元åQŒåœ¨ä¸‹è°ƒè‡³600万元、再上调至630万元后,ä¾ÕF¸€è·¯ä¸‹è°ƒã€‚

截至10月䆾åQŒæŠ¥ä»¯‚°ƒè‡³580万元。目前业ä¸ÀLŠ¥ä»·äؓ520万元åQŒåƈ备注ä»äh ¼˜q˜å¯ä»¥è°ˆã€‚频¾Jä¸‹è°ƒæ˜¯æ€Žä¹ˆå›žäº‹åQŸ

中介åQš

最初报价660万元是业ä¸Èš„意思。但是结合大环境和成交ä­håQŒå¦‚果想ž®½å¿«å‡ºæ‰‹åQŒè¿™ä¸ªä­hæ ÆD‚¯å®šæ˜¯é«˜äº†ã€‚

果然当时基本没äh看房åQŒä¸šä¸Õd¬ä»Žæˆ‘们的å»ø™®®ä¸‹è°ƒåˆîCº†600万元。看房的äºø™¿…速增多,业主心态也爆棚了,强烈要求上调到630万元。这一调,看房的äh自然ž®±å°‘了,也就一直没有合适的ä¹îC¸»ã€‚

业主着急出手,也就一路下调。如果买æ–ÒŽ˜¯å…¨æ¬¾åQŒä­hæ ÆD¿˜å¯ä»¥å†ä½Žã€‚

业主åQš

现在北京æˆÕF­h低,如果再卖不掉åQŒæˆ‘们打½Ž—年后再说。我们不ç›æ€¿¡åŒ—京æˆÕF­h会一直这么低。这里毕½fŸæ˜¯ä¸‰çŽ¯åQŒè¿˜æ˜¯å­¦åŒºæˆ¿åQŒéš¾é“要低过杭州吗?

另外åQŒå¦‚果房子租出去åQŒç§Ÿé‡‘市åœÞZ­h都在6500元-7000元/月之é—ß_¼Œå¦‚果是首套房åQŒéƒ½èƒ½è¦†ç›–大部分月供。

专家åQš

北京楼市降温åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿ä»äh ¼ä¸‹è·ŒåQŒè¿™æ˜¯å¤šä¸ªè°ƒæŽ§æ”¿½{–çš„¾l¼åˆæ•ˆåº”。而交易ä­hæ ég½Ž˜qøP¼Œåè¿‡æ¥ä‹É得很多房东脱手时犹犹豫èõUåQŒé”™˜q‡è{手机会。

临近òq´åº•åQŒå‘现真正的买家其实òq¶ä¸å¤šï¼Œåªèƒ½ä¸æ–­ä¸‹è°ƒä»äh ¼ã€‚不˜q‡ï¼Œå¾ˆå¤šçœ‹ä¼¼ä»äh ¼ä¸æ–­è°ƒä½Žçš„二手房åQŒå…¶å®žç›¸æ¯”去òq´è¿˜æ˜¯æ˜Žæ˜¾ä¸Šå‡ï¼Œæ— éžž®±æ˜¯èŽ·åˆ©½Iºé—´æ”¶çª„。

不管怎样åQŒä­hæ ég¸‹è°ƒè¯´æ˜ŽäºŒæ‰‹æˆ¿æˆÕF¸œå¯ÒŽœªæ¥ä­hæ ÆDµ°åŠ¿å‡ºçŽ°åŠ¨æ‘‡ã€‚随着一¾U¿åŸŽŒŽ‚房价出现回落,预计会有不少城市ž®†è·Ÿ˜q›ã€‚

3

二手æˆÕF¸‹è·Œæ‰æ˜¯çœŸè·Œï¼

目前真正在下跌,或者很有可能会下跌的城ŒŽ‚有哪些呢?

我们来看¾lŸè®¡å±€¾l™å‡ºçš„数据,有äh说统计局的数据不准确。其实这栯‚®²æ˜¯ä¸å¯¹çš„。

我们本来ž®±æ˜¯ä¸€ä¸ªæ”¿½{–市åQŒè¡Œæ”¿æ‰‹ŒD늚„òq²é¢„是可能改变房ä»ïLš„åQŒä¹Ÿä¼šæ”¹å˜é¢„期。所以找出11月䆾二手房数据下跌、或者保持持òq³çš„一些城ŒŽ‚。

˜q™é‡Œ˜q˜æ˜¯è¦é‡å¤ä¸€ä¸ªæ¦‚念:只有二手æˆÕF­h格才能反正真实的ŒŽ‚场。新盘ä­h格定ä»ähƒåœ¨äºŽå¼€å‘商åQŒè°ƒæŽ§çš„时候有政府的备案ä­h。新盘ä­h格是被操¾U늚„åQŒä¸çœŸå®žã€‚

一¾U¿çš„北京、上‹¹¯‚¿˜åœ¨ä¸‹è¡Œã€‚(深圳òq¿å·žæ˜„¡¤ºçŽ¯æ¯”上涨了0.1%åQŒä¹Ÿæ²¡ä»€ä¹ˆå…³¾p…R€‚深土뀁广州楼ŒŽ‚现在是很稳定的åQŒè€Œä¸”深圳、广州调控的旉™—´ä¹Ÿæ¯”较早。)

二三¾U¿æœ‰å¤©æÓ|、石家庄、南京、合肥、厦门、福州、济南、郑州、æ“v口、秦皇岛、无锡、扬州、蚌埠、安庆、北‹¹—÷€‚

å¯ÒŽ¯”2015òq´çš„数据åQŒè¿™äº›åŸŽŒŽ‚大部分都是大涨˜q‡äº†ã€‚有些äh问大涨过ž®×ƒ¸ä¼šæ¶¨äº†å—åQŸä»ŽŒŽ‚场的角度说åQŒå•†å“ä­h格大涨过以后ž®×ƒ¼šæœ‰è°ƒæ•ß_¼Œ˜q™æ˜¯è§„律。

所以ä“Q何上涨的城市都会有回调的。至于回调幅度是多少åQŒè¦çœ‹è¿™ä¸ªåŸŽŒŽ‚上涨的时候脱¼›ÖMº†åŽŸæœ¬ä»·å€¼çš„òq…度åQŒè¦å› åŸŽè€Œå¼‚了。

4

现在到底适不适合买房åQŸ

淡市的新房可买

曄¡»ä¸€ä½è€å¸æœø™¯´åQŒ ä¹°æ–°æˆ¿ï¼Œä¸€å®šè¦æŠ“住开发商的痛脚,­‘ä»–病,要他命。

在房价大涨的时候,几乎没有什么新盘在卖。开发商大多都在捂盘。随着òq´åº•äº†ã€‚反而逐渐开始卖盘了åQŒè€Œä¸”很多城市的开发商像商量好似得åQŒä¸€ä¸‹å­æ”‘Ö‡ºå¾ˆå¤šæ¥¼ç›˜åQŒæ¯”如南京、郑州。

˜q™æ˜¯ä¸ÞZ»€ä¹ˆå‘¢åQŸ

其实˜q™æ¶‰åŠåˆ°å¼€å‘商的营销½{–略。首先,开发商卖房子,一定是以获取最大利润äؓ首要目的。在牛市的时候,房子不愁卖,政府˜q˜ç”¨å¤‡æ¡ˆä»·åŽ‹ç€åQŒé‚£å’׃»¬ž®±æ­»¼‚•ï¼Œçœ‹è°è€—å¾—˜q‡è°ã€‚

½{‰ç‰›ŒŽ‚过了,ŒŽ‚面上钱也紧张了。开发商的目的从获取最大利润变成了“尽量回‹Æ¾ï¼Œä¿è¯çŽ°é‡‘‹¹â€ï¼Œæ¯•ç«ŸåQŒæœ‰é’Þq»´æŒè¿è½¬ï¼Œæ‰èƒ½‹zȝš„长远。

æ·¡å­£åQŒä¸€èˆ¬çš„买房者是处于观望状态的。只有少量有实力的刚需åQŒè¿˜æœ‰éƒ¨åˆ†æŠ„底的投资客才是开发商的客戗÷€‚

所以,虽然楼市新盘ž®‘了åQŒå¯æ˜¯å¤§å®‰™ƒ½è§‰å¾—æˆÕF­h要跌。这个时候,你要快速出手。

二手房,把握季节行情

凡是ŒŽ‚场åQŒä¸€å®šæœ‰è‡ªèín的规律。我们看下图åQŒä¸‹å›¾æ˜¯ä¸­å›½æŒ‡æ•°ç ”究院的二手房指数走åŠÑ€‚

没错åQä»Ž05òq´åˆ°17òqß_¼Œé™¤äº†å¤§æ¶¨çš„年份,æˆÕF­h指数低估阶段大多集中在12月䆾到明òq´çš„3月䆾之前。即使是大涨的年份,˜q™ä¸ªæ—‰™—´ŒD‰|ˆ¿ä»¯‚µ°åŠÕF¹Ÿæ˜¯ç›¸å¯¹åã^¾~“的。

于是åQŒæˆ‘们得出结论:12月䆾到明òq´çš„3月䆾åQŒè¿™ä¸€ŒD‰|—¶é—´æ¥¼ŒŽ‚很冗÷€‚而3月䆾之后åQŒæ¥¼ŒŽ‚房ä»äh‰å¼€å§‹ä¸Šæ¶¨ã€‚

造成˜q™ç§çŽ°è±¡æ˜¯å¶ç„¶çš„吗?当然不是。原因是我们要过春节。至于买房这¿Uå¤§äº‹ï¼Œå½“然是“过完年再说”。

而开春后åQŒè¯¥ä¸Šç­çš„上班,该买房的也开始行动了。所以,业内把3月䆾叫做ž®é˜³æ˜¥ã€‚3月䆾后,二手房市场逐渐‹z»è·ƒåQŒå¼€å‘商也开始推盘。

有经验的投资客,或者厉害的销售æ€â·¼Œä¼šæ ¹æ®3月䆾的楼盘定价和åŽÕdŒ–量判断将来一òq´çš„走势。

而我们买房的时候,可以反其道行之。买在æÙEŒŽ‚。

买家不着急买åQŒä¸ä»£è¡¨æœ‰å–家不着急卖。卖家明òq´ä¹Ÿåšå¥½äº†è¦¾|®æ¢æˆ–者其他计划,ŒŽŒæœ›åœ¨å¹´åº•è¿™ŒD‰|—¶é—´æŠŠæˆ¿æ¸…出。在买家不多的时候,你会挑选到不错的低ä»ähˆ¿æºï¼Œè€Œä¸”˜q˜æ²¡äºø™·Ÿä½ æŠ¢ã€‚

¾l¼åˆåQšé»„生看åœîCñ”

资料åQšå‡¤å‡°æˆ¿äº§ã€ä¸­å›½è¯åˆ¸æŠ¥ã€æ¯¾lç½‘、猫叔聊财经(maoshucaijing)、凤凰网


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    ¾_‰ä¸åQš79

    白小起149

    金融街上最后一个流氓,专业调戏金融åQŒèŒè´£å®ˆæŠ¤ç™¾å§“。

    作者文½f 

    真跌了!˜q™ä¸€‹Æ¡ï¼ŒæˆÕF­h½fŸè·Œäº†60万!

    å¯ÆD¯­åQšè¿‘期,多家房地产研½I¶æœºæž„的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低˜q—÷€‚从¾lŸè®¡æ•°æ®çœ‹ï¼ŒåŒ—京二手房市...详细>>

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