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暴跌74%åQæˆ¿å­ç¾ƒæ°´60万!投资客开始抛房,二手房寒冬来了...

+å…Ïx³¨å…Ïx³¨ ç™½å°èµ·149 è€å¸ˆåQŒèŽ·å¾—更多投资策略!
15731人阅读2017òq´11月14日 01:50:22

  二手房寒冬来了...

  直降330åQ

  厦门æˆÕF¸œè‡ªåˆ€å²›å†…æˆÕFñ”

  跪求出售

  从30万到100万降价幅度不½{‰ã€‚

  有的房源甚至低于ŒŽ‚场ä»ähŒ‚牌。

  æˆÕF¸œä¸ÕdŠ¨å–房

  表示自己现在˜q™ä¸ªå–ä­h也是降ä­h了20万了

  急着换到岛内厅R€‚

  2018åQŒçŸ­æœŸç‚’房和长期持有的分水岭。

  ž®Þp·Ÿé¢„æ¼”˜q‡ä¸€æ øP¼Œå¤§ä¼šåŽï¼ŒåšæŒºçš„楼ŒŽ‚纷¾Uähœè½¯ã€‚

  作äؓ全国楼市调控风向标的北京åQŒæ¥¼ŒŽ‚降温尤为突出。二手房斚w¢åQŒæ€Õd…±æ‰æˆäº¤3196套,与去òq´åŒæ—¶æœŸç›¸æ¯”åQŒè·Œòq…让人大跌眼镜,暴跌辑ֈ°äº†74%åQ

  ½f‹å†¬çš„厦门还¾l´æŒç€27度的高温åQŒç„¶è€ŒäºŒæ‰‹æˆ¿çš„寒冬真的来了!


  ˜q™æ®µæ—‰™—´äºŒæ‰‹æˆ¿çš„降ä­håQŒ

  到底是个别现象,˜q˜æ˜¯æ™®éçŽ°è±¡åQŸ

  今天åQŒæˆ‘们就深入åˆîCºŒæ‰‹æˆ¿ŒŽ‚场展开调查åQŒ

  得到几个最新的数据与消息,与大家分享:

  11月厦门1200个小区里

  有711个房价在下降

  从11月初厦门全市1200个小åŒÞZºŒæ‰‹æˆ¿æŒ‚牌ä»ïLš„最新统计来看,报ä­h下跌的小åŒø™¾¾åˆîCº†711个,占比达59%。

  报ä­h下跌的小åŒÞZ¸­åQŒ

  思明有371个;

  湖里有145个;

  ‹¹ähÀæœ‰67个;

  集美有68个;

  ¾˜”安有15个;

  同安有45个。

  其中˜q™15个小区11月房仯‚·Œå¾—最å‡Óž¼š

  房子半年¾~©æ°´˜q‘60万

  æˆÕF¸»ä»Žçœ‹æ¶¨è{入看跌

  ž®±åœ¨ä»Šå¹´3月䆾åQŒæŽå…ˆç”ŸåŠ å…¥åˆîC¹°æˆ¿å¤§å†›çš„行列åQŒä»–先是预约了多个项目,又害怕自己关¾pÖM¸å¤Ÿç¡¬æŠ¢ä¸åˆ°æˆ¿åQŒå°±å¼€å§‹è{战二手房ŒŽ‚场。

  最¾lˆï¼Œä»–以340万的ä»äh ¼æ‹ÕF¸‹äº†åŽæ¶¦æ©¡æ ‘湾一套89òq³çš„房子åQŒå•ä»·é«˜è¾¾3.8万/㎡!

  要知道这个小区在˜q‡å¹´å‰çš„时候,ž®Þq®—挂3万/㎡也是无人问‹z¥çš„åQŒå½“时的成交价基本在2.6-2.8万/㎡。

  现在华润Š™¡æ ‘æ¹¾89òq³çš„房子挂牌价在280-290万,单ä­h3.1-3.2万/㎡,实际成交的ä­hæ ÆD¿˜è¦å†ä½Žä¸€äº›ã€‚

  ˜q‘大半年来,李先生的心情好比坐过å±ÞpžRåQŒä»–说道åQšâ€œæˆ‘之所以会以那么高的ä­hæ ég¹°æˆ¿ï¼Œæ˜¯å½“时认为集¾ŸŽæ–°åŸŽçš„æˆÕF­h一定可以涨到5万/㎡。”

  他还表示åQŒ3月刚½{‘Ö®Œé‚£å¥—房子åQŒæ–°æ”¿å°±åŠ ç äº†ï¼Œæ–°æ”¿åˆšå‡ºå°çš„2个月æˆÕF­h˜q˜ç®—坚挺åQŒæœ€˜q‘3个月一直以2000/㎡的速度往下掉ä»øP¼ŒçŽ°åœ¨æ‹…心æˆÕF­h¾l§ç®‹ä¸‹è·ŒåQŒå¿ƒæƒ…很焦灼。

  厦门æˆÕFñ”中介掀起关门潮

  门店一周难卖出一套

  10月厦门二手住宅成交面¿U¯äؓ11.95万㎡åQŒåŒæ¯”↓52.1%åQ›æˆäº¤å¥—æ•îCؓ1148套,环比↓2.5%åQŒåŒæ¯”↓53.8%。

  对于二手房市场的å†ïLƒ­åQŒé™¤äº†æ•°æ®ç»Ÿè®¡å¤–åQŒæ¯å¤©å¥”波在销售前¾U¿çš„æˆÕFñ”¾lçºªäºÞZ»¬åº”当最有感触。

  前几天,一位房产经¾Uªäh表示åQŒå¸‚场好的时候他们门店1天能买1-2套房åQŒçŽ°åœ¨ä¸€å‘¨éƒ½éš‘֍–出1套房åQŒç”Ÿæ„å¤§ä¸å¦‚前,现在也承接些一手房来卖。

  买房的ähž®‘了åQŒæˆäº¤é‡æ˜Žæ˜¾ä¸‹é™åQŒä¸€éƒ¨åˆ†ä¸­ä»‹é—¨åº—甚至选择关门或è{让。

  二手æˆÕF¸œä¸ÕdŠ¨é™ä­h

  投资客开始抛房甩卖èžR位

  目前åQŒå¾ˆå¤šäºŒæ‰‹æˆ¿çš„报价都明显低于门店同小区的挂牌均ä­h。

  不少二手æˆÕF¸»è¡¨ç¤ºåQŒæŒ‚价太高基本无人问‹z¥ï¼Œæœ‰äº›æˆ¿å­ç”šè‡³æŒ‚了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么¼‹¬æ°”了,ä¸ÕdŠ¨è¦æ±‚降ä­h卖房åQŒè°ˆä»ïL©ºé—´å˜å¤§ã€‚

  在今òq´3月,厦门楼市最火爆的时候,全民买房热下åQŒç”šè‡³ä¸ž®‘äh˜qžéƒ¨åˆ†é¦–付都是借来或信用卡刷出来的åQŒçŽ°åœ¨è¿˜‹Æ‘ÖŽ‹åŠ›è¶Šæ¥è¶Šå¤§ã€‚

  如果二手æˆÕF­hæ ég¸æ¶¨ç”šè‡³ä¸‹è·Œï¼Œæ¡æœ‰2套房以上的投资客会选择放掉其中一套,回笼资金åQŒä¹Ÿæœ‰éƒ¨åˆ†æŠ•èµ„者会试着把èžR位卖掉来¾l´æŒçŽ°é‡‘‹¹ã€‚

  然而,令äh大跌眼镜的是二手车位的ä­h格就½Ž—亏本也很难卖出åŽâ·¼

  据爆料,岛内某èžR位47万买的,¾l“果上两个月亏本2万才脱手åQ›è¿˜æœ‰å–集美新城的èžR位,21万买的,现在25万卖åQŒè€Œéš”µ­å°åŒºçš„车位最新开盘ä­h是35万。

  楼市˜q›å…¥å†¬çœ æ¨¡å¼

  买房最ä½Ïx—¶æœºæˆ–在2018下半òq´

  现在已经11月,˜q™æ„å‘³ç€åŽ¦é—¨æ¥¼å¸‚传统意义上的“金九银十”已å½Õdº•¾l“束åQŒå¯è°“是惨æÙE收场。现在的¿Uç§˜qÎù±¡è¡¨æ˜ŽåQŒåŽ¦é—¨äºŒæ‰‹æˆ¿ŒŽ‚场提前˜q›å…¥åˆîCº†â€œå†¬çœ â€çŠ¶æ€ã€‚

  最˜q‘楼ŒŽ‚又传来两大利空åQŒæ— ç–‘如同投下深水弹åQŒä‹É得调控政½{–“十九大”后会松动的预期被打ç ß_¼š

  1. 北京位于òqŒ™°·åŒºçš„住宅土地‹¹æ‹åQŒähµ­°é¼Žæ²¸çš„土拍现场变的泠泠清清åQ›


  2.前几天,住徏部一份《商品房销售ä­hæ ÆD¡Œä¸ø™”合交叉检查工作方案》文件流出,文äšg指出åQŒäº¤å‰æ£€æŸ¥é‡ç‚¹åŸŽŒŽ‚包括15个城ŒŽ‚。

  土地‹¹æ‹æ˜¯æ¥¼ŒŽ‚è{å†øP¼Œè¡Œæƒ…出现拐点的标志,接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显½CÞZº†è°ƒæŽ§åšå†³æ‰“击楼市ä¹Þp±¡çš„决心,本轮调控正朝着更严厉的方向发展。

  随着调控收紧åQŒäºŒæ‰‹æˆ¿ä¸‹è¡Œçš„行情还ž®†æŒ¾l­3-6个月åQŒæœ‰å¯èƒ½å‡ºçŽ°ä»¥ä¸‹4大悲剧:

  1. ­‘Šæ¥­‘Šå¤šçš„äh开始撤¼›ÖMºŒæ‰‹æˆ¿ŒŽ‚场åQ›


  2.买卖双方的心态发生变化,ä¸ÕdŠ¨é™ä­h的房源增多;

  3.观望情çÈA­‘Šæ¥­‘Šæµ“åQŒæˆäº¤å‘¨æœŸæ‹‰é•¿ï¼›

  4.资金铄¡´§å¼ ã€æœ‰èµ„金回笼需求的投资客会å¯ÀL±‚转卖部分股权或者抛售部分房产。

  既然æˆÕF­h有可能会降,那么买房最ä½Ïx—¶æœºæ˜¯ä»€ä¹ˆæ—¶å€™å‘¢åQŸå¯èƒ½åœ¨2018òq´ä¸‹åŠå¹´ã€‚

  数据昄¡¤ºåQŒæ ¸å¿ƒä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚未来3òq´å†…最佳的购房时机åQŒåœ¨2018òq´ä¸‹åŠå¹´åQŒé‚£ä¸ªæ—¶å€™ï¼Œž®†è¿Žæ¥æ•´ä½“房ä»ïLš„最低谷。

  æ ÒŽ®åŒç­–研究院的数据研究åQŒæœªæ¥1-2òq´å¸‚场的成交­‘‹åŠ¿é¢„测如下åQš

  成交面积­‘‹åŠ¿é¢„测

  成交均ä­h­‘‹åŠ¿é¢„测

  从以上图表可以看出,按照周期论来看,17òq´ä¸‹åŠå¹´åˆ°18òq´åº•éƒ½å±žäºŽæ¥¼ŒŽ‚下行周期。

  在经历了2016-2017òq´æ˜¥˜q™ä¸€æ³¢æˆ¿ä»ïLš„野蛮生长后,很多人对æˆÕF­h产生了一个“刻板印象”:买房ž®Þpƒ½èµšé’±åQŒç‚’房可以一夜暴富。

  在厦门,不管什么房子,用低首付高杠杆买入,3-6个月ž®Þpƒ½æ¶¨ä¸€å¤§æˆªåQŒæœ¬é‡‘翻倍不是梦åQ

  试问˜q˜æœ‰ä»€ä¹ˆæ˜¯å¯ä»¥è·‘å¾—˜q‡æˆ¿ä»ïLš„呢?但是˜q™æ ·çš„块钱,恐怕从2018òq´å¼€å§‹ï¼Œèµšåˆ°çš„可能性已¾lå¾ˆž®äº†åQ


0人喜‹Æ¢

全部评论åQˆ1åQ‰
  • 银辉之星    2017-11-14 08:41

    其实åQŒåŽ¦é—¨çš„æˆÕF­håQŒæ ¹æœ¬ä¸å€ÆD¿™ä¸ªä­håQ

    举报回复

共1条评论上一™åµä¸‹ä¸€™åµ
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¾_‰ä¸åQš

白小起149

金融街上最后一个流氓,专业调戏金融åQŒèŒè´£å®ˆæŠ¤ç™¾å§“。

作者文½f 

暴跌74%åQæˆ¿å­ç¾ƒæ°´60万!投资客开始抛房,二手房寒冬来了...

  二手房寒冬来了...  直降330åQã€€ã€€åŽ¦é—¨æˆÕF¸œè‡ªåˆ€å²›å†…æˆÕFñ”  跪求出售  从30万到100万降价幅度不½{‰ã€‚  有的...详细>>

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